南方网讯 （南都见习记者/陈蓉）8月3日，全国第一份登记在业主大会名下的“停车场许可证”在深圳颁发，以物管改革创新闻名的深圳景洲大厦，成为全国第一个自主拥有“停车场许可证”的业主自治小区。
小区停车场收归
全体业主所有
深圳景洲大厦业委会主任邹家健介绍，2001年9月，深圳景洲大厦在全国首开先河，通过业主大会投票表决方式，更换了开发商的前期物业管理公司。景洲大厦业主委员会随即查阅了景洲大厦项目土地转让、规划报建、建造成本、竣工验收、备案登记等相关资料，确认景洲大厦停车场不计入建筑容积率，属小区规划公共配套项目，其建造成本已分摊计入房价，随着房屋售出，景洲大厦开发商已完成了土地随房屋转移的投资周期。2002年初，当时的深圳市规划国土局（现深圳市规土委）依据“深圳市土地转让条例”等相关规定，确认景洲大厦停车场属小区全体业主所有，开发商最后放弃了景洲大厦停车场争议，景洲大厦业主委员会成功将小区停车场收归全体业主所有。从2001年9月收回景洲大厦小区停车场至2018年，至今已有17年。
17年争取等待
终于“物归原主”
邹家健告诉记者，景洲大厦业主委员会成功收回了小区停车场，然而业主并没有获得小区停车场的管理权和收益权，只能将小区业主自有的停车场，登记挂靠在第三方物管公司的名下，业主通过向物管公司缴费才能使用自己的停车场。将景洲大厦业主共有停车场登记在业主自己名下纳入监管，是小区业主的共同愿望。
经过17年的争取和漫长等待，今年国家住建部在深圳开展“业主大会代码转换试点工作”，景洲大厦迎来了转机。6月20日，作为深圳首批试点小区，景洲大厦获颁“业主大会统一社会信用代码证”，在政府多部门的协调支持下，景洲大厦停车场终于“正本清源、物归原主”，登记在业主大会名下。
邹家健认为，根据国家不动产登记条例规定，业主大会作为小区共有物权的主体，有权将业主自有的停车场登记在业主自己名下，符合国家不动产条例保护的精神，也为明晰小区共有产权，化解社区矛盾，解决业主自治实际困难，提供了新思路、新途径。
发表于 2018-8-6 10:01:16